Rechtliches / Steuern

beim Hauskauf in Italien

Zwei Wochen nach der Unterzeichnung des Notarvertrages kann der neue Besitzer eine beglaubigte Kopie des endgültigen Vertrages beim Notariat abholen oder der Vertrag geht Ihnen einige Wochen nach Beurkundung zu.

In Italien sind folgende Steuern zu bezahlen:

IMU - Grundsteuer
Die jährliche Grundsteuer "IMU" ist eine kommunale Steuer, deren Höhe von der Größe des Grundstücks und dem Objekttyp (Apartment, ein freistehendes Haus oder eine Luxusvilla) abhängt. Normalerweise ist diese Steuer nicht sehr hoch, vor allem nicht für Immobilien auf dem Land (also keine Luxus-Häuser). Eigentümer einer Immobilie sind verpflichtet die Angaben für das jeweilige Objekt beim Finanzamt bis zum 31. Juli eines jeden Jahres abzugeben. Sie bekommen hierzu das notwendige Formular beim Finanzamt, es geht Ihnen nicht automatisch zu.

Die Höhe der Grundsteuer variiert je nach Gemeinde und des eingetragenen Immobilienwertes. Wird das Haus als Erstwohnsitz genutzt erhalten Sie einen Nachlass auf die Steuer, aber nicht bei Luxusimmobilien.

IRPEF - Einkommenssteuer
Die Einnahmen aus der Vermietung Ihrer Immobilie müssen in Italien deklariert werden. Beim Finanzamt können Sie um Hilfe beim Ausfüllen Ihrer Steuerformulare bitten, aber wir empfehlen Ihnen einen Steuerberater einzuschalten.

Müllgebühren
Je nach Gemeinde und Objektgröße unterschiedlich.

Unsere Empfehlung ist nach Kauf Ihrer Immobilie einen Buchhalter oder italienischen Steuerberater einzuschalten. Deren Dienstleistung ist üblicherweise nicht sehr teuer.

Erforderliche Unterlagen zum Kauf:

  • Personalausweis oder Reisepass
  • Adresse des Käufers
  • Eine Kontaktadresse in Italien (hierfür kann auch die Adresse eines Bekannten genutzt werden)
  • Italienische Steuernummer: Jeder der in Italien lebt oder eine Immobilien besitzt benötigt eine Steuernummer. Die Steuernummer kann über den Notar oder einen italienischen Steuerberater beantragt werden.
  • Bankverbindung in Italien ( nicht zwingend notwendig )

Die oben genannten Informationen sind keine Rechtsauskünfte. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.