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Dieses restaurierte Landgut in der Region Marken – ursprünglich um ein steinernes Bauernhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert errichtet und in den 1970er Jahren erweitert – hat sich zu einem vielseitigen Anwesen entwickelt, das Wohnraum, Gastgewerbe und professionelle Lebensmittelverarbeitung an einem Ort vereint.
Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von rund 778 m² und umfasst ein 711 m² großes Hauptgebäude mit zwei unabhängigen Wohneinheiten, einem voll ausgestatteten Verarbeitungsraum, Lagerflächen und einem Hofladen sowie zwei landwirtschaftliche Nebengebäude und ein Grundstück von etwa 9.400 m².
Das 2007 unter Verwendung vorwiegend umweltfreundlicher Baumaterialien umfassend restaurierte Anwesen ist wie folgt unterteilt:
Hauptgebäude
Das Hauptgebäude erstreckt sich über eine Fläche von ca. 711 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Es vereint die gewerblichen und privaten Funktionen des Gutes und umfasst einen voll ausgestatteten Verarbeitungsraum mit Hofladen, großzügige Lagerflächen sowie zwei unabhängige Wohneinheiten, die derzeit für Gästezwecke genutzt werden.
Verarbeitungsraum, Hofladen und Lager
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ist den gewerblichen Aktivitäten des Gutes gewidmet. Es beherbergt einen voll ausgestatteten Verarbeitungsraum mit Großküche, der für die Herstellung von Fruchtaufstrichen, Sirupen, Säften und ätherischen Ölen konzipiert ist, sowie Lagerräume für Rohstoffe und Fertigprodukte, zwei Kühlräume und weitere Lagerflächen.
Ein eigenständiger Hofladen mit separatem Eingang bietet eine Verkaufsfläche für den Direktvertrieb der hofeigenen Produkte.
Die Räumlichkeiten wurden sorgfältig auf eine kleinteilige, handwerkliche Lebensmittelproduktion ausgerichtet und verbinden Funktionalität mit effizienten Arbeitsabläufen im täglichen Betrieb.
Obergeschoss:
Über dem Verarbeitungsraum befindet sich ein großer, ehemaliger Trockenraum, der derzeit noch im Rohbauzustand ist. Dank seiner großzügigen Abmessungen bietet dieser Bereich hervorragendes Potenzial für vielfältige zukünftige Nutzungen – etwa als Yoga-Studio, Verkostungsraum, Tagungsraum oder Veranstaltungsort (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). Zudem besteht die Möglichkeit, den Raum durch die Wiederöffnung eines vorhandenen Durchgangs direkt mit der ersten Wohneinheit zu verbinden.
Apartment 1
Erdgeschoss:
Die untere Ebene des Apartments umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Veranda, ein Doppelschlafzimmer sowie ein Badezimmer. Schlafzimmer und Bad verfügen über einen eigenen Außeneingang, wodurch sie separat als Gästeunterkunft genutzt werden können und zusätzliche Flexibilität bei der Beherbergung von Gästen bieten.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei Doppelschlafzimmer – eines davon mit Zugang zu einer privaten Terrasse – sowie ein weiteres Badezimmer.
Apartment 2
Obergeschoss:
Dieses Apartment erstreckt sich über das Obergeschoss und umfasst einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine separate Küche mit Essbereich sowie zwei Doppelschlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad en Suite verfügen. Traditionelle Terrakottaböden unterstreichen den warmen, authentischen Charakter der Wohnung und spiegeln die sorgfältige Restaurierung des gesamten Anwesens wider.
Die Nebengebäude
Zum Anwesen gehören zwei landwirtschaftliche Nebengebäude:
Das erste ist ein ehemaliger Stall mit einer Fläche von rund 38 m². Es ist vollständig renovierungsbedürftig, bietet jedoch – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – interessantes Potenzial für einen Umbau zu einem Wellnessbereich, etwa einem privaten Spa.
Das zweite Gebäude ist ein 29 m² großer Stallbau, der derzeit als Lager genutzt wird. Aufgrund der geringen Raumhöhe und des baurechtlichen Status eignet es sich vorwiegend als Lagerraum oder für landwirtschaftliche Zwecke.
Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine geräumige landwirtschaftliche Lagerhalle.
Das Anwesen erstreckt sich über ein rund 9.400 m² großes Grundstück, das unter anderem einen ertragreichen Apfelgarten sowie diverse weitere Obstbäume umfasst.
Die Umgebung ist von Weinbergen und einer sanft hügeligen Landschaft geprägt; dies schafft eine friedliche, ländliche Atmosphäre und unterstreicht zugleich die landwirtschaftliche Ausrichtung des Betriebs.
Es besteht zudem die Möglichkeit die angrenzenden Verdicchio-DOC-Weinberge zu erwerben.
Obwohl derzeit kein Swimmingpool vorhanden ist, bietet das Gelände ausreichend Platz für dessen Errichtung – vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen.
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