Castiglion Fiorentino ! Charmantes Landhaus mit Pool, Gästehaus, Olivenhain und Brunnen

Eingebettet in die ursprüngliche Ruhe des Val di Chio, in der Gemeinde Castiglion Fiorentino, genießt dieses bezaubernde Naturstein-Landhaus eine privilegierte Panoramalage mit einem herrlichen, freien Blick über das Tal und auf die malerische Burg Montecchio Vesponi.

Das Anwesen ist über einen kurzen unbefestigten Weg und eine elegante Zufahrt erreichbar.

Das Haupthaus umfasst eine Fläche von etwa 360 m², verteilt auf drei Ebenen (einschließlich eines Zwischengeschosses), und bietet vielseitige, helle Räume voller Charakter.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Bad) sowie ein gemütlicher, offener Wohnbereich. Ein Flur führt zum Zwischengeschoss, in dem ein Badezimmer untergebracht ist, sowie zu einem weiteren Gebäudeteil, der ein Schlafzimmer mit Bad auf der unteren Ebene umfasst.
Eine Innentreppe führt in das erste Obergeschoss, das als charmante, eigenständige Wohneinheit gestaltet ist – ausgestattet mit Küche, zwei Wohnbereichen, einem Schlafzimmer und einem Bad. Zudem gibt es einen Technikraum und einen Waschbereich.

Ein reizvolles, separates Gästehaus – bestehend aus einem Wohnraum mit Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad sowie einem praktischen Abstellraum mit Außenzugang – ergänzt das Anwesen.

Die Außenanlagen zählen zu den besonderen Vorzügen des Anwesens. Ein 10 x 5 Meter großer Swimmingpool steht hier zur Verfügung.

Darüber hinaus gibt es ein Nebengebäude, das als Technikraum dient, sowie ein weiteres Gebäude, das eine Garage und einen großzügigen Lagerbereich beherbergt.

Das etwa einen Hektar große Grundstück umfasst einen Olivenhain mit rund 200 ertragreichen Bäumen sowie einen gepflegten, 1.620 m² großen Garten, der das Landhaus umgibt.

Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über einen kurzen unbefestigten Weg und eine elegante, von klassischen Zypressen gesäumte Auffahrt.

Das Anwesen befindet sich in einem insgesamt hervorragenden Zustand, dank einer umfassenden baulichen und ästhetischen Renovierung im Jahr 2012. Dabei wurden originale Elemente – wie sichtbares Mauerwerk, Decken mit Holzbalken und traditionelle Bodenbeläge – sorgfältig bewahrt. Eine weitere, kürzlich im Jahr 2023 durchgeführte Maßnahme umfasste die komplette Erneuerung des Daches, wodurch eine optimale Energieeffizienz, Isolierung und bauliche Sicherheit gewährleistet sind.
Das Anwesen verfügt über eine Flüssiggasheizung (LPG) mit drei separaten Heizkesseln, die das Haupthaus und das Gästehaus versorgen. Zudem sind eine Solarthermieanlage, eine Klimaanlage im Gästehaus sowie ein 12-kW-Stromanschluss vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über zwei eigene Brunnen.

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