Sanierungsprojekt ! Charmante Villa mit Pool und luxuriösem Außenbereich bei Soiano, Gardasee

Objektnummer IT-G13-KA
Kaufpreis 1.980.000 EUR
Courtage: f.d. Käufer 3,66 % inkl. MwSt.
Zimmer 6
Schlafzimmer 4.00
Bäder 3.00
Wohnfläche 247 m²
Grundstück 4.000 m²
Region Oberitalienische Seen
Gebiet Gardasee/Iseo See
Ort Soiano del Lago
Art Haus am Meer/See
Zustand Erstbezug
Pool Ja
Lage Seeblick
Umgebung Die Lage der Villa in Soiano ( 500 Meter von den Dienstleistungen und 3 km vom See ) ist äußerst strategisch, da sie neben der nötigen Privatsphäre gleichzeitig auch die Nähe zu Dienstleistungen und den bekanntesten touristischen Sehenswürdigkeiten am Gardasee bietet.

Soiano liegt am Südwestufers des Gardasees unweit von Moniga del Garda und seinen Küsten.
In wenigen Minuten erreichen Sie bequem die lebhaften und malerischen Dörfer von großem touristischem und historischem Interesse, wie Desenzeno (15 min), das charmante Sirmione (20 min) mit dem Scaligero-Schloss und den berühmten Höhlen von Catullo, Gardone Riviera (20 min) etc.

Darüber hinaus ermöglicht die Nähe zur Autobahn eine schnelle Anbindung an die Hauptsehenswürdigkeiten des italienischen Nordostens: vom faszinierenden Venedig (1h 45 m) bis zum glamourösen Mailand (1h 30 min). durch das romantische Verona (40 min), Mantova (1 h) und die "Löwin Italiens" Brescia (30 min).

Winterliebhaber freuen sich über die Nähe zu Trentino mit seinen Bergen und Skigebieten (Andalo, Madonna di Campiglio).
Objektbeschreibung Sanierungsprojekt ! Charmante Villa mit Pool und luxuriösem Außenbereich am Gardasee.

Bezaubernde Villa in ausgezeichneten Zustand auf einem Hügel von Soiano mit großzügigen Innen- und Außenbereichen.

Der Wiederherstellungs- und Renovierungsplan ist von hohem architektonischem und baulichem Niveau, wobei eine wesentliche Erweiterung (etwa 10% der Gesamtfläche der Villa) vorgesehen ist, die das gesamte Erdgeschoss bereichern soll.

Die Ausstattungs- und Einrichtungsfarben bewegen sich in neutralen und natürlichen Farbbereichen.
Natürliche Materialien wie Glas, Stahl, Stein und Holz werden hauptsächlich zum Einsatz gebracht.

Die richtige Helligkeit in den verschiedenen Teilen des Hauses wird durch große Fensterflächen erreicht, die die Grenzen zwischen Außen und Innen aufheben und die Natur zum Hauptdekorationselement machen.

Das Anwesen erstreckt sich auf zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von knapp 250 m².
Im Erdgeschoss, ganz dem Wohnbereich gewidmet, befindet sich die Küche, die direkt mit dem geräumigen Esszimmer verbunden ist. Ein großes Atrium, welches Licht und offene Blicke gewährt führt in das große Wohnzimmer mit Blick auf den Swimming-Pool. Insbesondere der Wohnbereich ist so konzipiert, dass er dank des großen Fensters nach Süden, bis spät abends eine natürliche Beleuchtung bietet.
Zudem wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer und einen nützlichen Hauswirtschaftsraum ergänzt.

Im Obergeschoss sorgen die vier großen Schlafzimmer, die elegant von zwei Bädern bedient werden, für ausreichend Platz für die Familie und Gäste. Die Neuaufteilung der Räume ermöglicht eine bessere Nutzbarkeit des Schlafbereichs, auch dank des Zubaus von zwei weiteren Terrassen im nördlichsten Teil, wodurch ein exklusiver Zugang zu allen Schlafzimmern im Außenbereich gewährleistet wird.

Die äußere Verbindung zwischen den Innenräumen und der Garage wurde jetzt für die Schaffung eines wertvollen Wintergartens und für eine verbesserte Funktionalität des Zugangs zu den Innen- und Außenräumen umgestaltet .

Besonders hervorzuheben ist das Außengelände: Ein grüner Waldabschnitt von über 20.000 m² neben der Villa ist für den Bau eines Obstgartens, einer Reitschule oder eines privaten Wellnesspfads potenziell erwerbbar und nutzbar. Darüber hinaus verfügt die Villa bereits über einen großen Garten und einen 4.000 m² großen Grünanteil. Auf der Südostseite gibt es eine große Pergola, einen Pool und eine Sonnenterrasse.

Fertigstellung des Objekts nach Unterzeichnung des Vorvertrages ca. 8 Monate.

Auf Anfrage erhalten Sie die Grundrisse zum Projekt.

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